确认合同无效纠纷 （2018）京03民终778号
裁判要旨
共有人对共有财产均享有管理的权利和义务，未经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，不得处分共有的不动产或者动产。涉案宅院原老房系孟宪兰和杨桂荣夫妇购买，应属于孟宪兰和杨桂荣所有。杨桂荣夫妇购买上述房屋后，虽宅院登记至孟庆超名下，但我国农村宅基地以户为单位进行登记，《集体土地建设用地使用证》的登记人并不能直接认定该宅院中的房屋全系登记人所有，现亦无证据证明孟宪兰进行了分家或孟宪兰已将上述房屋赠与孟庆超所有。在2000年翻建房屋过程中，记载房屋共居人有孟庆超、孟宪兰、杨桂荣、孟艺。翻建后杨桂荣夫妇亦长期居住于该宅院，应认定孟宪兰和杨桂荣是该房屋的共有人之一。2004年，孟庆超与刘玉兰签订协议，将房屋中的西上房两间赠与刘玉兰，现无证据证明杨桂荣夫妇当时同意上述赠与，该协议侵犯了杨桂荣夫妇的财产权利，应属无效。一审法院判决：刘玉兰与孟庆超于2004年5月18日所签订并公证的《夫妻财产约定协议》无效。案件受理费35元，由孟庆超负担（判决生效之后七日内交纳）。本院二审期间，当事人未提交新证据。经查，刘玉兰并非涉案宅院所在村的集体经济组织成员。本院经审理认定的其他事实与一审法院认定的
摘要
刘玉兰与孟庆超等确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终778号上诉人（原审被告）：刘玉兰，女，1967年3月5日出生，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：刘士永，北京市擎天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨桂荣，女，1947年12月6日出生，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：蒋宏普，北京智深律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孟庆超，男，1968年11月22日出生，住北京市怀柔区。委托诉……