合同纠纷 （2017）苏01民终2690号

因宋向华已将B38号店面交还案外人金盛公司，双方签订的《转让协议》已无法履行。且汪庭军已于2016年6月告知宋向华不再需要涉案店面，宋向华也未提出异议，故双方签订的《转让协议》已解除。因涉案店面未完成转让，故宋向华理应退还汪庭军已支付的转让费5万元。一审法院判决：宋向华于判决生效之日起十日内归还汪庭军转让费5万元。二审中，汪庭军申请证人陈某,杨某,4、陶某,4、辛某,4出庭作证，以证明是因汪庭军的原因导致双方的合同无法继续履行，是汪庭军无法提供下一年房租，导致宋向华与金盛公司的店面租赁合同终止。陈某,4陈述：其和宋向华是明阁门窗厂的同事。在2016年3月底、4月初，宋向华、汪庭军以及中间人陈凯，第一次在明阁门窗厂的办公室谈转让涉案店面的事，因陈某,4跟陈凯认识，所以他们商谈时陈某,4没有离开。双方谈了价格、房租，因为店面还没到租期，只确定了一个总价格。还谈到店面租期到后，如果金盛公司同意过户，就由宋向华协助过户；如果金盛公司不同意过户，就仍挂宋向华名义租，由汪庭军实际经营。第二次汪庭军和陈凯来找宋向华，是因金盛公司要做市场规划调整，店面不能立即装修的事情，双方谈的结果是宋向华同意让汪庭

因宋向华已将B38号店面交还案外人金盛公司，双方签订的《转让协议》已无法履行。且汪庭军已于2016年6月告知宋向华不再需要涉案店面，宋向华也未提出异议，故双方签订的《转让协议》已解除。因涉案店面未完成转让，故宋向华理应退还汪庭军已支付的转让费5万元。一审法院判决：宋向华于判决生效之日起十日内归还汪庭军转让费5万元。二审中，汪庭军申请证人陈某,杨某,4、陶某,4、辛某,4出庭作证，以证明是因汪庭军的原因导致双方的合同无法继续履行，是汪庭军无法提供下一年房租，导致宋向华与金盛公司的店面租赁合同终止。陈某,4陈述：其和宋向华是明阁门窗厂的同事。在2016年3月底、4月初，宋向华、汪庭军以及中间人陈凯

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终2690号上诉人（原审被告）：宋向华，男，1976年6月7日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：李进宝，江苏三理律师事务所律师。委托诉讼代理人：张娟，江苏三理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汪庭军，男，1974年10月1日生，汉族，自由职业者，住南京市浦口区。上诉人宋向华因与被上诉人汪庭军合同纠纷一案，不服南京市建邺区人民……