物业服务合同纠纷 （2021）黑01民终4322号

案外人创业担保公司与租赁公司签订的《房屋租赁合同》及物业公司与租赁公司签订的《委托物业管理协议》，均系缔约人真实的意思表示，内容合法有效，对缔约人具有约束力，缔约人应当依约履行。根据上述房屋租赁合同和委托物业管理协议的约定，房屋租赁合同和委托物业管理协议的履行期限均于2017年9月9日到期，均已自然终止。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条第（一）项规定，主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。本案，物业公司主张房屋租赁合同到期后转为不定期租赁，租赁公司应向其支付物业费和杂费，物业公司对此应当承担举证证明责任。物业公司举示的委托物业管理协议第六条6.1项约定，双方对本合同条款进行修订更改或补充，应当签订书面的补充协议。审理中，物业公司既没有证据证明房屋租赁合同已经转为不定期租赁，也没有证据证明双方的委托物业管理协议已经书面延期，更没有证据证明物业公司对租赁公司提供了物业服务，物业公司称房屋租赁合同到期后租赁公司仍在租赁案涉房屋，并转为不定期租赁的事实，依法不能成立。因房屋租赁合同和委托物业管理协议到期而自然终止，物业公司

案外人创业担保公司与租赁公司签订的《房屋租赁合同》及物业公司与租赁公司签订的《委托物业管理协议》，均系缔约人真实的意思表示，内容合法有效，对缔约人具有约束力，缔约人应当依约履行。根据上述房屋租赁合同和委托物业管理协议的约定，房屋租赁合同和委托物业管理协议的履行期限均于2017年9月9日到期，均已自然终止。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条第（一）项规定，主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。本案，物业公司主张房屋租赁合同到期后转为不定期租赁，租赁公司应向其支付物业费和杂费，物业公司对此应当承担举证证明责任。物业公司举示的委托

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终4322号上诉人（一审原告）：哈尔滨经济技术开发区物业管理有限责任公司，住所地哈尔滨市南岗区长江路368号经开区管理大厦1101室。法定代表人：王效东，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王峰，黑龙江法同律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：中鼎信融资租赁集团股份有限公司，住所地哈尔滨经开区南岗集中区幸福科技园1栋1-3号公企401室……