执行异议之诉 （2019）豫16民初154号

本案的争议焦点为张钰对涉案房屋是否享有足以排除执行的民事权益，查封的涉案房产能否继续执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，在法院查封之前张钰与中奥广场置业公司签订了合法有效的房屋买卖合同，但随后因交房延迟、急需用房等原因，张钰向中奥广场置业公司（诗意江南）申请退款，中奥广场置业公司的法定代表人在审批单上签字确认，并承诺退款日期，双方已因无法实现合同目的而达成新的意思表示，即退还购房款550000元。张钰主张房屋已经交付，但没有提供相应证据证明其主张，且其主张的交付日期在法院查封期内，张钰主张涉案房屋已经交付的事实没有事实依据和法律依据，该主张的事实本院不予认定。在张钰与中奥广场置业公司达成了新的退款协议且没有证据证明房屋已交付的情况下，

本案的争议焦点为张钰对涉案房屋是否享有足以排除执行的民事权益，查封的涉案房产能否继续执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，在法院查封之前张钰与中奥广场置业公司签订了合法有效的房屋买卖合同，但随后因交房延迟、急需用房等原因，张钰向中奥广场置业公司

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫16民初154号原告（申请执行人）：王凌敏，男，汉族，1954年11月30日生，住周口市川汇区。委托诉讼代理人：刘立杰，河南众望律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴杰，河南众望律师事务所律师。被告（案外人）：张钰，女，1995年8月24日生，住河南省郸城县。委托诉讼代理人：张怀领，男，汉族，1968年8月15日生，住住河南省郸城县，系张钰父亲。……