租赁合同纠纷 （2021）辽01民终706号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方主张解除合同的，应当通知对方。关于原告诉请解除与被告签订的《场地租赁合同》一项，原告在合同期限届满前主张解除合同，应当通知被告。原告未提供证据证明其在起诉前已通知过被告要求解除合同。被告于2020年7月16日将案涉商铺上锁，原告已无法实际经营，可以视为原、被告之间的合同于该日解除，故对原告该诉请予以支持。关于原告诉请被告返还案涉房屋内的物品一项，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告诉请返还案涉房屋内由其所有的相关物品有事实法律依据，对此予以支持。关于原告诉请被告返还质保金7000元一项，原、被告签订的《配套项目租赁合同》约定租赁保证金为7000元，且原告与被告公司原工作人员的聊天记录亦可以佐证原告已经交纳保证金7000元。《配套项目租赁合同》已经履行完毕，原告诉请被告返还质保金7000元，有事实和法律依据，对原告该诉请予以支持。关于原告诉请被告返还保证金2万元一项，新冠疫情防控及应急处置措施给合同双方当事人造成损失是当下必须面对的现实问题，应妥当

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方主张解除合同的，应当通知对方。关于原告诉请解除与被告签订的《场地租赁合同》一项，原告在合同期限届满前主张解除合同，应当通知被告。原告未提供证据证明其在起诉前已通知过被告要求解除合同。被告于2020年7月16日将案涉商铺上锁，原告已无法实际经营，可以视为原、被告之间的合同于该日解除，故对原告该诉请予以支持。关于原告诉请被告返还案涉房屋内的物品一项，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告诉请返还案涉房屋内由其所有的相关物品有事实法律依据，对此予以支持。关于原告

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终706号上诉人(原审原告)：王思洋，男，1985年6月13日出生，汉族，住址：沈阳市铁**。委托诉讼代理人：杨志京，辽宁同方律师事务所（大连分所）律师。上诉人(原审被告)：沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司，住所地：沈阳市铁**沈辽东路**。法定代表人：宋洪丽，该公司经理。委托诉讼代理人：朱琳，该公司员工。委托诉讼代理人：刘一……