建设工程合同纠纷 （2018）辽06民终671号
裁判要旨
没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本案被告姜庆丹没有代理权，以被告辽宁建工丹东分公司的名义与原告的签订《中央花城二期建设施工合同补充协议》，未经被告辽宁建工、辽宁建工丹东分公司的追认，应由被告姜庆丹承担民事责任。涉案工程系建筑工程，被告姜庆丹不具备相应资质，其与原告签订的涉案协议，应确认无效。涉案协议无效不影响原告与被告姜庆丹涉案工程款结算。本案不予一并处理，双方可以就此另案处理。被告辽宁建工在发包通知书上盖章的行为，不能认定为对被告姜庆丹以被告辽宁建工丹东分公司的名义与原告签订《中央花城二期建设施工合同补充协议》的追认。因为此前被告辽宁建工丹东分公司已向原告发出要约，有承包涉案工程的意向，而承包涉案工程应当通过招投标，所以被告辽宁建工在发包通知书上盖章的行为系为其分公司即被告辽宁建工丹东分公司与原告签约做准备。原告的诉讼请求，有事实根据及法律依据，予以支持。一审法院判决：被告姜庆丹以被告辽宁建工集团有限公司丹东分公司的名义于2016年7月30日与原告辽宁和顺房地产开发有限公司签订的《中央
摘要
姜庆丹与辽宁和顺房地产开发有限公司、辽宁建工集团有限公司等建设工程合同纠纷二审民事判决书 建设工程合同纠纷
正文（节选）
辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽06民终671号上诉人（原审被告）：姜庆丹，男，1967年6月7日出生，住丹东市振兴区。委托诉讼代理人：姜国东，辽宁圣权律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：辽宁和顺房地产开发有限公司。住所地：丹东临港产业园区新城区H-05-05地块。法定代表人：来志根，该公司董事长。委托诉讼代理人：任飞，丹东市元宝区宏辉法律服务所法律工作者。被上诉人（原审……