执行异议之诉 （2017）吉03民终1436号

刘继生、张跃生之间以诉争房屋抵顶借款的行为是否真实有效，刘继生就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益，是本案双方当事人的争议焦点。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因为办理过户登记。”刘继生与张跃生签订房屋买卖协议时间是2015年11月10日，在法院查封之前，且2016年2月起，刘继生就将该房屋租用给胡存海、范静，并收取租金，该行为是刘继生对买受房屋的占有、使用，张跃生向刘继生借款9万元，双方协商，以张跃生的房屋抵顶9万元借款，视为刘继生已支付了房屋全部价款，因该房屋系张跃生夫妇共有，张跃生只将两本房屋所有权证中的一本交予刘继生，造成刘继生不能办理房屋过户手续，刘继生对未办理变更登记无过错。《中华人民共和国物权法》第十

刘继生、张跃生之间以诉争房屋抵顶借款的行为是否真实有效，刘继生就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益，是本案双方当事人的争议焦点。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因为办理过户登记。”刘继生与张跃生签订房屋买卖协议时间是201

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉03民终1436号上诉人（原审原告）：郑立波，男，1975年3月28日出生，汉族，无职业，现住吉林省双辽市。委托诉讼代理人：朱亚芹，女，1959年4月20日生，蒙古族，住吉林省双辽市。委托诉讼代理人：吕彩霞，双辽市辽北街法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：张跃生，男，1956年12月9日出生，汉族，农民，现住吉林省双辽市。被上诉人（原……