案外人执行异议之诉 （2016）苏09民初102号

关于能否确认案涉两套房屋归原告所有的问题。经查，原告董宏图虽于2011年7月8日与吕立功签订《房屋转让协议》，出资购买盐城市开放大道106号1幢215室、216室房屋，但一直未能办理房屋权属变更登记，目前该两套房屋登记的产权人系被告韩立东、邵文萍。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”物权法明确规定了除法律另有规定的情形外，只有在不动产登记簿上记载所有权人姓名，受让人方能取得包括所有权在内的不动产物权。在不动产登记没有发生变更的情况下，涉案两套房屋的物权变动并未完成，原告董宏图不能成为物权法所指的房屋所有权人，其要求确认对涉案房屋享有所有权的诉请，本院依法不予支持。关于是否应当停止执行案涉两套房屋的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的

关于能否确认案涉两套房屋归原告所有的问题。经查，原告董宏图虽于2011年7月8日与吕立功签订《房屋转让协议》，出资购买盐城市开放大道106号1幢215室、216室房屋，但一直未能办理房屋权属变更登记，目前该两套房屋登记的产权人系被告韩立东、邵文萍。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”物权法明确规定了除法律另有规定的情形外，只有在不动产登记簿上记载所有权人姓名，受让人方能取得包括所有

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民初102号原告：董宏图，男，1975年3月22日生,汉族，住盐城市。委托诉讼代理人：王曲凡，江苏法岭律师事务所律师。被告：盐城市东方担保有限公司，住所地盐城市经济开发区江西村。法定代表人：周军，该公司董事长。委托诉讼代理人：任飞、戴小玉，该公司工作人员。被告：韩立东，男，1965年12月17日生，汉族，住盐城市亭湖区。被告：邵文萍，女，……