物业服务合同纠纷 （2019）川01民终18819号

作为物业公司的君威公司本身亦存在违约的行为，故对该项请求不予支持。 关于**、李运先要求君威公司因存在物业瑕疵而给予赔偿1000元的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定可知，义务的履行应是全面的，而就庭审中所查明的事实来看，君威公司确实存在多种物业瑕疵，致使其并未完全按照其与开发商所签订的《前期物业服务合同》履行相应义务，属违约行为，君威公司应在今后的服务过程中，努力在现有情况下提高自己的服务质量，加强与业主、承租户的沟通，进而改善与业主的关系，在某些服务不到位的情况下，应尽量取得业主的理解。原审法院综合君威投资公司的入驻时间、违约情况以及**、李运先按合同约定应向物业公司缴纳的物业服务费用等，酌情认定君威公司因未完全履行物业服务协议应向**、李运先支付124.38㎡×1.5元×5个月＝933元。综上，原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条以及《最高人民法院关于民

作为物业公司的君威公司本身亦存在违约的行为，故对该项请求不予支持。 关于**、李运先要求君威公司因存在物业瑕疵而给予赔偿1000元的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定可知，义务的履行应是全面的，而就庭审中所查明的事实来看，君威公司确实存在多种物业瑕疵，致使其并未完全按照其与开发商所签订的《前期物业服务合同》履行相应义务，属违约行为，君威公司应在今后的服务过程中，努力在现有情况下提高自己的服务质量，加强与业主、承租户的沟通，进而改善与业主的关系，在某些服务不到位的情况下，应尽量取得业主的理解。原审法院综合君威投资公司的入驻时间、违

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终18819号 上诉人（原审本诉原告、反诉被告）成都君威投资有限公司。住所地：四川省都江堰市奎光西下中街49-53号。 法定代表人康华，总经理。 被上诉人（原审本诉被告、反诉原告）**，男，1982年1月30日出生，汉族，住四川省旺苍县化龙乡化龙村4社44号。 被上诉人（原审本诉被告、反诉原告）李运先，女，1984年12月1日出生，……