案外人执行异议之诉 （2018）川10民终674号

案外人执行异议之诉案件的审查重点在于案外人就其主张对执行标的物享有的实体权利是否足以阻却人民法院的强制执行措施。为此，结合各方当事人的诉辩主张和有效证据，就本案事实和裁判理由作如下评析：一、关于本案诉争商品房在人民法院查封之前的权属问题。原告谭远富主张原告与第三人昭城公司而非与邱俊芳签订商品房买卖合同，本案诉争商品房在人民法院查封之前的权属与邱俊芳无关。该院认为，第三人邱俊芳与昭城公司（原内江市江城房地产开发有限责任公司）联合开发“嘉和苑”项目，内江市中级人民法院将“嘉和苑”一、二期商品房作为第三人邱俊芳名下的财产予以预查封，而第三人昭城公司对此未提出异议，其与邱俊芳在内江市中级人民法院主持召开的听证会上均认可“嘉和苑”项目系邱俊芳投资开发的。此外，从第三人邱俊芳于2009年12月25日与昭城公司签订的《联合开发协议》以及于2011年12月26日向昭城公司出具的《情况说明》来看，昭城公司对“嘉和苑”项目既不负有投资义务，也不享有收益权，只对外提供开发手续并收取管理费，这也印证了第三人邱俊芳系“嘉和苑”项目实际投资人的事实，故第三人邱俊芳在人民法院查封之前对本案诉争商品房享有实体权利。二

谭远富与邓延芬、向文芳、邓建、王誉钦、罗庆华、罗仁强原审第三人邱俊芳、谢庆才、四川昭城房地产开发有限公司案外人执行异议之诉纠纷二审民事判决书 案外人执行异议之诉

四川省内江市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川10民终674号 上诉人（原审原告、执行案外人）：谭远富，男，1963年1月27日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。 委托诉讼代理人：蔡维君，四川常诚律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：邓延芬，女，1963年8月20日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：向文芳，女，汉族，1971年5月9日……