租赁合同纠纷 （2015）宜中民四终字第152号

本案争议焦点：1、被上诉人张忠议是否应当按照协议约定支付50000元违约金的问题；2、被上诉人是否应当赔偿上诉人翁小雲主张的50000元经济损失的问题。一、关于被上诉人张忠议是否应当按照协议约定支付50000元违约金的问题。首先，根据一、二审查明的事实，被上诉人张忠议在双方租赁协议未到期的情形下，单方要求将房屋租金从双方协商的36000元／年，调整至400000元／年，其故意违约行为导致本案租赁协议无法履行，双方在协议中约定的上诉人翁小雲在该租赁协议到期可以无条件获得续租的条款因此无法实现，该条款同时对被上诉人的违约责任也进行了明确约定；其次，上诉人租赁被上诉人场地是用于开办幼儿园，地理位置及固定的场所对该园的生源市场有着决定性的影响，从协议约定的十年租赁期限也可见一斑。协议中的无条件续租条款即是双方对履行协议过程中可能发生的，因被上诉人原因造成上诉人需变更办园场地所带来的损失的保障性约定，该条款系双方真实意思表示，被上诉人应当按照该条款承担违约责任。如果被上诉人认为协议约定的50000元违约责任过分高于上诉人的实际损失，也应由其承担对过高部分的举证责任，故上诉人主张被上诉人应当按照协

本案争议焦点：1、被上诉人张忠议是否应当按照协议约定支付50000元违约金的问题；2、被上诉人是否应当赔偿上诉人翁小雲主张的50000元经济损失的问题。一、关于被上诉人张忠议是否应当按照协议约定支付50000元违约金的问题。首先，根据一、二审查明的事实，被上诉人张忠议在双方租赁协议未到期的情形下，单方要求将房屋租金从双方协商的36000元／年，调整至400000元／年，其故意违约行为导致本案租赁协议无法履行，双方在协议中约定的上诉人翁小雲在该租赁协议到期可以无条件获得续租的条款因此无法实现，该条款同时对被上诉人的违约责任也进行了明确约定；其次，上诉人租赁被上诉人场地是用于开办幼儿园，地理位置及

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宜中民四终字第152号上诉人（原审原告）：翁小雲，女。委托代理人：李琳，江西华晟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张忠议，男。委托代理人：彭顺生，江西天开律师事务所律师。上诉人翁小雲与被上诉人张忠议租赁合同纠纷一案，不服江西省宜春市袁州区人民法院（2014）袁民一初字第1146号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年9月10日受理后，依……