物业服务合同纠纷 （2015）赣中民一终字第70号

天豪物业公司办理了物业管理企业的工商注册登记，并已取得物业服务三级资质证书，依法享有从事物业管理服务的相应资质。全南县汇景星城D小区开发商与康乐物业公司所签订的前期物业服务合同、天豪物业公司与康乐物业公司所签订的物业交接协议书均合法有效，天豪物业公司实际向汇景星城D小区业主提供了物业管理服务，在该小区至今尚未成立业主委员会的情形下，上述合同对该小区的业主具有法律约束力，丁某某以其并非合同当事人为由提出抗辩，原审法院不予支持，丁某某应当向天豪物业公司支付相应的物业管理服务费。丁某某主张天豪物业公司保安脱岗、不作为、不完全履行物业管理规章制度而导致其车辆被盗，可另行请求天豪物业公司承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，但不能以此为由拒绝交纳物业管理服务费。全南县物价局向天豪物业公司作出了全价字（2011）16号、全价字（2012）20号、全价字（2013）35号批复，对天豪物业公司所属的“汇景星城D小区”等物业管理服务项目及标准进行了核定，本案物业管理服务费应当按照上述批复文件精神予以执行。自2012年4月1日起至2014年5月31日止，丁某某应缴纳的物业管理服务费为1302.8

天豪物业公司办理了物业管理企业的工商注册登记，并已取得物业服务三级资质证书，依法享有从事物业管理服务的相应资质。全南县汇景星城D小区开发商与康乐物业公司所签订的前期物业服务合同、天豪物业公司与康乐物业公司所签订的物业交接协议书均合法有效，天豪物业公司实际向汇景星城D小区业主提供了物业管理服务，在该小区至今尚未成立业主委员会的情形下，上述合同对该小区的业主具有法律约束力，丁某某以其并非合同当事人为由提出抗辩，原审法院不予支持，丁某某应当向天豪物业公司支付相应的物业管理服务费。丁某某主张天豪物业公司保安脱岗、不作为、不完全履行物业管理规章制度而导致其车辆被盗，可另行请求天豪物业公司承担继续履行、采

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赣中民一终字第70号上诉人（原审被告）丁某某。被上诉人（原审原告）全南县天豪物业物流服务有限责任公司，住所地：全南县城贸易广场D栋1号。法定代表人陈海峰，总经理。上诉人丁某某因与被上诉人全南县天豪物业物流服务有限责任公司（下称“天豪物业公司”）物业服务合同纠纷一案，不服全南县人民法院（2014）全民二初字第620号民事判决，向本院提起上诉。本院……