房屋买卖合同纠纷 （2019）京0113民初1591号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，双方签订的《北京市商品房预售合同（住宅类）》系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。 双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。 按照约定，银座合智公司应当在涉案房屋交付之日起360日内为张健办理完毕涉案房屋的所有权证书，但其实际办理时间确实超出了合同约定的日期，应当承担相应的违约责任。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 关于银座合智公司因逾期办理涉案房屋的所有权证书应当向张健给付的违约金数额，因张健未提供相关证据证明其因此遭受的损失数额，银座合智公司要求酌减违约金的请求合理，故本院对银座合智公司给付张健的违约金数额予以酌定。 张健关于涉案房屋储藏室层高低于合同标准的主张，根
摘要
张健与北京银座合智房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初1591号原告：张健，女，1981年1月13日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：吴飞，北京市京哲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈曦（张健之夫），1980年2月19日出生，满族，住北京市朝阳区。 被告：北京银座合智房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区南彩镇彩祥东路**，统一社会信用代码91110113774731974……