房屋买卖合同纠纷 （2018）渝01民终671号
裁判要旨
2017年6月20日签订的房屋买卖合同虽系李强以本人和段正琴的名义与对方签订，但在落款处并无段正琴的签字确认，也无证据证实段正琴授权李强代为签字或事后进行追认。在此情况下，该合同对段正琴不发生法律效力。但对于在合同上签字的小王公司、张健、李强来说，该合同仍属于各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，签约各方均应按约定履行相应义务。因未取得段正琴同意，李强单方实施无权处分行为，导致涉案房屋之交易最终无法完成，应当对此承担相应的违约责任。李强称其不存在违约行为的主张，与庭审中查明的事实不符，一审法院不予支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。涉案房屋的房屋买卖合同为一式三份，三方各持一份。小王公司与张健手中的房屋买卖合同第八条均载明违约金为20000元，三方的房屋买卖合同的前述金额后均以汉字繁体字备注“大写：贰万元整”，故李强所持有的房屋买卖合同中载明的违约金2000元，应为笔误，不影响各方当事人对违约金的约定。约定的违约金低于或者过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以调整。现
摘要
李强与重庆小王房地产咨询有限公司、张健房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝01民终671号上诉人（原审被告）：李强，男，1975年5月15日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：肖渭川，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆小王房地产咨询有限公司，住所重庆市沙坪坝区陈家桥。法定代表人：王欢，总经理。原审被告:张健，男，1994年12月26日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。上诉人李强因与被上诉人重……