不当得利纠纷 （2018）京01民终6079号

根据《房地产估价报告》中，关于停产停业损失补偿款数额的计算说明，确定该笔款项所考虑的因素有3项：①速8酒店的月租金；②根据酒店的房间数、平均房价、入住率等确定的月净利润；③员工月生活补助。综合以上因素可以认定，停产停业损失是针对速8酒店的损失，而非海鸿翔公司的损失。海鸿翔公司基于《北京市国有土地使用权收回补偿协议》，可以从拆迁单位领取该笔补偿款，但对该笔补偿款不享有所有权。现其占有停产停业损失补偿款确系无法律依据，已构成不当得利。而徐友群作为该酒店的实际经营者，经营时间已超过十年，故其应对该笔补偿款享有所有权。现徐友群要求海鸿翔公司返还该笔款项，理由正当法院予以支持。对于附属物补偿款、拆迁补助费。因房屋已实际拆除，无法清点房屋附属物的具体情况，更无在诉讼中通过评估程序确定附属物的价格。考虑海鸿翔公司作为被拆迁房屋的所有权人，及徐友群在被拆迁房屋内长期经营宾馆，故法院认定，双方对于附属物的建设、添置，房屋的拆除或有关物品的搬离均应有参与，故上述两笔补偿款应由徐友群与海鸿翔公司平均分割。海鸿翔公司应将其所占有的，应由徐友群分得的附属物补偿款、拆迁补助费返还徐友群。另，徐友群要求海鸿翔公司支

北京海鸿翔物业管理有限公司等不当得利纠纷二审民事判决书 不当得利纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终6079号上诉人（原审原告）：徐友群,男,1972年2月19日出生,住北京市海淀区。委托诉讼代理人：宋玉成，北京市中盾律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄凯城，北京市嘉昊律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京海鸿翔物业管理有限公司，住所地北京市海淀区学院南路皂君庙14号院8号楼101室。法定代表人：赵瑞芳，经理。委托诉讼代理人：安新华，……