物业服务合同纠纷 （2021）皖18民终1626号

依据物权法和国务院《物业管理条例》的有关规定，业主委员会的决定对全体业主具有约束力。好管家物业公司与中鼎公寓业主委员会签订的物业服务合同系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规禁止性规定，应为合法有效，对包括宁国手足外伤医院在内的全体业主具有约束力，宁国手足外伤医院应当按照合同约定及时履行交纳物业服务费的义务。在合同履行期间，好管家物业公司依约为包括宁国手足外伤医院在内的小区业主提供了物业服务，因此根据合同约定和法律规定，好管家物业公司有权向宁国手足外伤医院收取物业管理服务等费用，且物业费正是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支。没有相应的物业费，客观上可能也会影响物业公司的服务水平和服务质量。而宁国手足外伤医院作为业主，在接受和享有好管家物业公司提供的物业服务后，理应负有按照合同约定及时履行交纳物业管理服务等费用的义务。本案中，好管家物业公司按照（房屋面积1359.16平米×0.4元/平方×126个月＝68502元）计算物业费，与物业公司提供的服务不符，根据宁国手足外伤医院庭审所述，其楼顶及外墙需要维修多次

依据物权法和国务院《物业管理条例》的有关规定，业主委员会的决定对全体业主具有约束力。好管家物业公司与中鼎公寓业主委员会签订的物业服务合同系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规禁止性规定，应为合法有效，对包括宁国手足外伤医院在内的全体业主具有约束力，宁国手足外伤医院应当按照合同约定及时履行交纳物业服务费的义务。在合同履行期间，好管家物业公司依约为包括宁国手足外伤医院在内的小区业主提供了物业服务，因此根据合同约定和法律规定，好管家物业公司有权向宁国手足外伤医院收取物业管理服务等费用，且物业费正是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、物业服务人员工资

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)皖18民终1626号上诉人（原审原告）：安徽省好管家物业服务有限公司，住所地安徽省宁国市宁墩路宁馨花园会所。法定代表人：徐航，该公司总经理。委托诉讼代理人：万书平，该公司员工。委托诉讼代理人：万爱敏，该公司员工。上诉人（原审被告)：宁国手足外伤专科医院有限公司，住所地安徽省宁国市宁墩路中鼎公寓D25幢136、137、236-239号。主要负责人……