执行异议之诉 （2020）粤01民终22577号

部分认定卢合经济社与茂福公司签订的是房屋买卖合同而非土地使用权转让合同，合同约定的内容是茂福公司将房屋转让给卢合经济社，实际构成前后矛盾。4.卢合经济社支付的转让价款已包含涉案土地使用权转让的对价。鉴于卢合经济社与茂福公司的转让标的包含涉案土地使用权，即使地上房屋灭失，也不能直接认定转让协议无法继续履行。在茂福公司已收齐转让价款的情况下，茂福公司应当继续承担办理涉案土地过户的义务。5.转让协议签订前，涉案土地已建成141.75平方米的房屋以及194平方米的房屋，按照涉案土地原证载面积323.4平方米计算，涉案土地已完成开发投资总额的25%以上，从卢合经济社提交的佛山市南海区大沥镇西区社会管理处与茂福公司于2013年5月30日签订的《香基路扩建工程拆迁补偿协议书》第一条的约定可知，政府曾征收涉案土地地上的一部分房屋，该房屋的建筑面积已达111.6平方米，已超过当时证载土地面积323.4平方米的25%，也可印证涉案土地至少在2013年5月30日的投资额已达25%以上。且，涉案土地未被正式认定为闲置，可以办理转移登记手续。涉案土地及地上房屋建筑物完成交接后，因涉案土地的地上建筑物因征收已部分

部分认定卢合经济社与茂福公司签订的是房屋买卖合同而非土地使用权转让合同，合同约定的内容是茂福公司将房屋转让给卢合经济社，实际构成前后矛盾。4.卢合经济社支付的转让价款已包含涉案土地使用权转让的对价。鉴于卢合经济社与茂福公司的转让标的包含涉案土地使用权，即使地上房屋灭失，也不能直接认定转让协议无法继续履行。在茂福公司已收齐转让价款的情况下，茂福公司应当继续承担办理涉案土地过户的义务。5.转让协议签订前，涉案土地已建成141.75平方米的房屋以及194平方米的房屋，按照涉案土地原证载面积323.4平方米计算，涉案土地已完成开发投资总额的25%以上，从卢合经济社提交的佛山市南海区大沥镇西区社会管理处

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终22577号上诉人（原审原告）：佛山市南海区大沥镇沥中村卢合股份合作经济社，住所地：佛山市南海区。负责人：卢灼萱，职务：社长。委托诉讼代理人：梁健津,广东法品律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄键培，男，身份证住址：广州市番禺区。被上诉人（原审被告）：佛山市南海区大沥茂福贸易有限公司，住所地：佛山市南海区。法定代表人：谢树春。上诉……