案外人执行异议之诉 （2016）粤13民初240号

根据原告提供的证据可认定原告曾于2010年11月8日与被告三签订涉案房屋认购书，并于2013年7月6日以购房卡抵扣房款的方式完成了51万元房款的交付。本案争议的焦点是原告对涉案房产是否享有优先权以排除执行。对此，本院分析如下，2015年5月5日施行的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其它用于居住的房屋，（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。涉案楼房于2010年1月13日取得预售许可，因此原告与被告三于2010年11月8日签订的《认购书》依法应认定为有效合同。但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，本案

根据原告提供的证据可认定原告曾于2010年11月8日与被告三签订涉案房屋认购书，并于2013年7月6日以购房卡抵扣房款的方式完成了51万元房款的交付。本案争议的焦点是原告对涉案房产是否享有优先权以排除执行。对此，本院分析如下，2015年5月5日施行的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其它用于居住的房屋，（三）已支付的价款超过合同约

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民初240号原告：陈伟芳，男，汉族，1972年11月27日出生，地址：珠海市金湾区。委托代理人：赵琰，广东嘉俊律师事务所律师。被告一：江苏省华建建设股份有限公司，住所地：江苏省扬州市。法定代表人：陆金龙。被告二：江苏省华建建设股份有限公司惠州分公司，住所地：惠州市花边领麦地路。负责人：华恒荣。上述两被告的共同委托代理人：郭志武，广东汇和律……