房屋租赁合同纠纷 （2021）苏05民终1008号

铭廷公司取得租赁权租赁给智瑞居公司的房屋无房产证，且未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，其与智瑞居公司间订立的房屋租赁合同无效。依照《中华人民共和国合同法》的规定，合同无效，因合同取得的财产应当返还。故智瑞居公司应当将租赁房屋返还给铭廷公司。依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。但本案中，铭廷公司未能按合同约定将完好的房屋交付智瑞居公司，房屋漏水问题始终未能修复，确实影响了智瑞居公司的正常办公，装饰好的样板房（工作室）发生霉变、起砂、变样等情况，窗帘、橱柜、地面泡水，墙顶面窗帘损坏等，使得智瑞居公司的样板房达不到设计与施工效果的推荐，达不到推广、宣传公司能力的目的；智瑞居公司业务受到严重影响。铭廷公司认为漏水是偶发情况，只有在极端天气下才漏水，该主张与智瑞居公司提供的视频资料、与一审法院现场勘查情况、与评估公司现场评估及拍摄的照片、光盘等

铭廷公司取得租赁权租赁给智瑞居公司的房屋无房产证，且未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，其与智瑞居公司间订立的房屋租赁合同无效。依照《中华人民共和国合同法》的规定，合同无效，因合同取得的财产应当返还。故智瑞居公司应当将租赁房屋返还给铭廷公司。依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。但本案中，铭廷公司未能按合同约定将完好的房屋交付智瑞居公司，房屋漏水

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终1008号上诉人（原审原告、反诉被告）：苏州铭廷商务服务有限公司，住所地江苏省太仓市经济开发区娄东街道办事处太平南路14号三楼，统一社会信用代码91320585MA1XEK181Q。法定代表人：廖兵先，该公司总经理。委托诉讼代理人：翟嘉彬，江苏周瑞昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雯，江苏周瑞昌律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告……