房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0115民初2500号
裁判要旨
原告为香港特别行政区居民，本案为涉港商品房预售合同纠纷，应当参照涉外民事纠纷处理。 本案的合同履行地和标的物所在地位于广州市南沙区，本院依法对本案享有管辖权。 根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，因当事人未就处理本案合同争议所适用的法律做出选择，而本案的合同履行地和标的物所在地均在我国内地，依照最密切联系原则，本院确认我国内地法律作为解决本案争议的准据法。 原、被告就涉案房屋签订的《房地产买卖契约》主体适格、内容合法、意思表示真实，无违反法律法规的强制性、禁止性规定，是合法有效的合同，双方均应依约履行。 根据上述合同约定，原告应于1995年6月15日前一次性支付159401.81元给被告，虽然原告无法提供涉案房款的支付凭证，被告表示不清楚原告是否付清购房款，但是被告确认已于1995年6月15日将涉案房屋交付原告使用，且从未向原告追偿过购房款，亦未将涉案房屋出售给其他人，结合原告提供的物业服务费交费凭证、原告与被告签订的《管理规约》和本院现场勘验的结果，可以推定出原告已经付清涉案房屋购房款。 根据广州市规划和自然资源局南沙区分局的《复函》，涉案房屋具备办理所有权
摘要
王少雄、广州市南沙区灵山房地产开发公司房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初2500号原告：王少雄，男，香港特别行政区居民.委托诉讼代理人：阮玉怡，广东瀛嵪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢炽鹏，广东瀛嵪律师事务所实习律师。 被告：广州市南沙区灵山房地产开发公司，住所地广州市南沙区。 法定代表人：黄洪卫。 委托诉讼代理人：姚伊娜，广东广信君达律师事务所律师。 原告王少雄诉被告广州市南沙区灵山房地产开发……