房屋买卖合同纠纷 （2018）粤0113民初10618号
裁判要旨
黎炳昭是为加拿大公民，黎尔书为香港特别行政区居民，本案为涉外房屋买卖合同纠纷，因涉讼房屋位于广州市番禺区内，故本院对本案有管辖权。 因当事人未就处理本案合同争议所适用的法律做出选择，本案的被告颐老公司住所地在我国内地，且合同履行地也在我国内地，依照最密切联系原则，本院确定我国内地法律作为解决本案争议的准据法。 1992年12月19日番禺颐老服务有限公司与保康公司签署的公证授权书以及保康公司与黎炳昭、黎尔书于1998年11月19日签订的《房屋买卖合同》均有原件，本院对其真实性予以确认。 依此可以认定，颐老公司委托保康公司与黎炳昭、黎尔书签署《房屋买卖合同》的事实，该合同卖方责任应由委托人颐老公司承担。 因原化龙镇明经爱莲新村莲湖路××现门牌号为××，故该合同标的物应为番禺区化龙镇明经爱莲新村××的房屋。 该合同主体适格、意思表示真实，无违反法律法规的强制性禁止性规定，是合法有效的合同，双方均应依约履行。 根据黎炳昭、黎尔书提交的购房款收据，其已向保康公司付清购房款，《房屋买卖合同》中记载“房款已于一九九三年十月十日付清”，番禺颐老公司于2004年1月10日出具的材料以及邓某的陈述对此亦可
摘要
黎炳昭、黎尔书等与广州市番禺颐老服务有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
中华人民共和国广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初10618号原告：黎炳昭，男，1940年9月6日出生，加拿大公民。 原告：黎尔书，男，1973年8月31日出生，香港居民。 两原告的共同委托诉讼代理人：林子微，广东理治律师事务所律师。 被告：广州市番禺颐老服务有限公司，住所地广州市番禺区化龙镇明经右里村。 法定代表人：赵建高，职务董事长。 委托诉讼代理人：刘智，广……