商品房预售合同纠纷 （2019）粤0115民初2515号
裁判要旨
原告为香港特别行政区居民，本案为涉港商品房预售合同纠纷，应当参照涉外民事纠纷处理。 本案的合同履行地和标的物所在地位于广州市天河区，根据广东省高级人民法院对广州市基层法院一审涉外、涉港澳台商事案件实施集中管辖的规定，本院依法对本案享有管辖权。 根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，因当事人未就处理本案合同争议所适用的法律做出选择，而本案的合同履行地和标的物所在地均在我国内地，依照最密切联系原则，本院确认我国内地法律作为解决本案争议的准据法。 原、被告之间就涉案房屋的合同纠纷，此前历经多次诉讼，法院生效判决认定合同有效，对此本院不再赘述。 《商品房预售契约》约定建筑面积为102.29平方米，合同附件三明确交易面积包含分摊公用面积，合同或附件均未约定出现面积差的处理方式，涉案房屋登记建筑面积为89.63平方米，比合同约定面积102.29平方米少了12.66平方米，面积误差比12.37%。 故被告应当向原告支付因面积减少而产生的房价款400187.31港元（1840788港元×3％+1840788港元×9.37%×2）。 根据中国人民银行受权中国外汇交易中心于2019
摘要
叶纯瑜与广州天河中南房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0115民初2515号原告：叶纯瑜（曾用名叶绛云），台湾居民，委托诉讼代理人：黄祥华，广东静美律师事务所律师。 被告：广州天河中南房地产开发有限公司，住所地广州市天河区天河路。 法定代表人：罗嘉群。 原告叶纯瑜诉被告广州天河中南房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告的委托……