物业服务合同纠纷 （2016）川20民终61号

杨国英承认明远公司在本案中主张的事实，对明远公司主张的事实予以确认。庭审中明远公司承认了杨国英主张的未及时修理、消防通道被堵等事实，对该事实予以确认。杨国英所称的侵犯小区公共面积、修理不及时以及消防通道被堵等问题，可以依法另行主张权利，其作为不交纳物业服务费的抗辩理由，无法律依据，不予采纳。杨国英接受了明远公司提供的物业服务，应当按照约定支付物业服务费，对明远公司要求其支付物业服务费的请求，予以支持。垃圾费属于代收项目，杨国英理应按时交纳，对明远公司要求其支付垃圾费的请求，予以支持。关于违约金问题，鉴于明远公司确实存在服务不到位的情况，并且违约金明显过高，根据本案的情况酌定为700元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下：一、被告杨国英在本判决生效后10日内向原告成都明远物业发展有限公司支付物业服务费2501元、垃圾费252元、物业费违约金700元，合计3453

杨国英承认明远公司在本案中主张的事实，对明远公司主张的事实予以确认。庭审中明远公司承认了杨国英主张的未及时修理、消防通道被堵等事实，对该事实予以确认。杨国英所称的侵犯小区公共面积、修理不及时以及消防通道被堵等问题，可以依法另行主张权利，其作为不交纳物业服务费的抗辩理由，无法律依据，不予采纳。杨国英接受了明远公司提供的物业服务，应当按照约定支付物业服务费，对明远公司要求其支付物业服务费的请求，予以支持。垃圾费属于代收项目，杨国英理应按时交纳，对明远公司要求其支付垃圾费的请求，予以支持。关于违约金问题，鉴于明远公司确实存在服务不到位的情况，并且违约金明显过高，根据本案的情况酌定为700元。综上，依

四川省资阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川20民终61号上诉人（原审被告）：杨国英，女，于1972年11月5日出生，汉族，住简阳市。委托代理人：张生达，男，1971年11月3日生，汉族，住简阳市，系杨国英丈夫。被上诉人（原审原告）：成都明远物业发展有限公司。住所地：成都高新区肖家河沿巷*号***幢*号。法定代表人：刘冠民，董事长。委托代理人：陈三建，公司职工。委托代理人：范剑影，四川……