确认合同效力纠纷 （2019）冀01民终12277号

双方当事人对案涉《房屋买卖合同》法律关系性质的主张并不一致，故判断合同约定的合同内容本身是否是当事人的真实意思表示，是认定合同效力的关键。首先，双方采取一口价30万元的方式，不符合普通房屋买卖采取的依房屋面积、平米单价计算价格的一般交易习惯，且约定的30万元购房价格与同地同面积房屋的实际价格有较大差异。其次，《房屋买卖合同》第二条约定：甲方（樊满月）自合同生效之日起对该房产丧失一切权利，不得以该房产再行抵押、质押等行为，不得再行给乙方对该房产拥有和行使物权制造任何矛盾和纠纷。第六条又约定：经双方协商，同意甲方（樊满月）在一年内拥有房产回购权，回购金额以乙方（盖伟）购房款为据。事实上原告签订合同后仍在房屋中居住，被告换锁入住时也未将原告的物品搬离。第三，按合同约定，原告已将房屋售出，却又以每月9000元的租赁费租赁该房屋，且租赁费远高于当地的生活水平，不符合日常生活经验。第四，被告主张与原告以前没有债权债务关系，而原告出具了其为被告所打的欠条，主张是所欠被告的利息，被告对此未做出合理解释。第五，原告提交的录音、录像中，原告多次提及9000元为利息，被告未予以否认，被告也多次提及原告拿钱、

双方当事人对案涉《房屋买卖合同》法律关系性质的主张并不一致，故判断合同约定的合同内容本身是否是当事人的真实意思表示，是认定合同效力的关键。首先，双方采取一口价30万元的方式，不符合普通房屋买卖采取的依房屋面积、平米单价计算价格的一般交易习惯，且约定的30万元购房价格与同地同面积房屋的实际价格有较大差异。其次，《房屋买卖合同》第二条约定：甲方（樊满月）自合同生效之日起对该房产丧失一切权利，不得以该房产再行抵押、质押等行为，不得再行给乙方对该房产拥有和行使物权制造任何矛盾和纠纷。第六条又约定：经双方协商，同意甲方（樊满月）在一年内拥有房产回购权，回购金额以乙方（盖伟）购房款为据。事实上原告签订合同

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终12277号 上诉人（原审被告）：盖伟，男，1978年10月18日生，汉族，行唐县。 被上诉人（原审原告）：樊满月，男，1988年9月17日生，汉族，行唐县人。 委托诉讼代理人：樊昌会，男，1960年10月1日生，汉族，行唐县人，系樊满月父亲。 委托诉讼代理人：耿新月，河北锦泽律师事务所律师。 上诉人盖伟因与被上诉人樊满月确认合……