房屋租赁合同纠纷 （2018）辽01民终1708号
裁判要旨
根据民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交证据进行质证的权利，王思尧经依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。涉案厂房登记在沈阳市新城子区沈新金属结构厂名下，而该厂的个人独资企业投资人卢桂云在2009年将涉案厂房协议转让给原告刘国勋。原告刘国勋对涉案厂房基于合同合法占有而依法享有相应权益。根据原告刘国勋与卢桂云关于涉案厂房由卢桂云管理并代收租金的协议约定，可认定卢桂云管理涉案厂房，代收涉案厂房租金行为的法律后果由刘国勋享有、承担。卢桂云与王大海针对租赁涉案厂房未签订书面合同，但已实际履行，故刘国勋与被告王大海之间存在不定期的房屋租赁合同关系。王大海在租赁期限届满时未能交付租金，应视为被告王大海解除不定期租赁合同关系，王大海不再负有支付房屋租金义务。根据诚实信用原则，王大海应在解除租赁合同前的合理期限，采取适当方式通知刘国勋或卢桂云。刘国勋方未能举证证明王大海是否通知及是否造成实际损失，应承担举证不能的法律后果。王大海部分设备未能搬出是双方因涉案厂房的修缮等争议未能协商一致所致，并非王大海单方意愿决定，故刘国勋主张的给付房屋租金（房屋占用费）8万元的诉讼请求于法无
摘要
上诉人刘国勋与被上诉人王大海、王思尧房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终1708号上诉人（原审原告）：刘国勋，男，1951年8月1日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人：王伟，辽宁明申律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:王大海，男，满族，1970年6月15日出生，住沈阳市新城子区。委托诉讼代理人：刘军，辽宁欣和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:王思尧，男，1995年2月6日出生，锡伯族，住沈……