物业服务合同纠纷 （2017）粤04民终3159号

怡景公司与涉案小区开发商珠海市斗门区豪宇房产开发有限公司签订的涉案合同属前期物业服务合同，该合同的签订没有经过招投标程序，违反了《物业管理条例》第二十四条第二款：“住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业”的规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，怡景公司与珠海市斗门区豪宇房产开发有限公司签订的涉案合同无效。虽然涉案合同无效，但是涉案合同可以证明怡景公司为涉案小区提供了相应的物业服务。余华昆和余海作为涉案小区的业主，自接收涉案房产开始就已实际享受了怡景公司提供的相关服务，故余华昆和余海应当向怡景公司支付相应的对价。怡景公司向余华昆、余海收取物业服务费标准符合该类型房屋在本地的物业服务费的一般水平。余华昆反诉怡景公司双倍退还多收的物业服务费，没有依据，原审法院不予支持。怡景公司主张余华昆、余海支付公摊费用及其违约金，但怡景公司没有提供

怡景公司与涉案小区开发商珠海市斗门区豪宇房产开发有限公司签订的涉案合同属前期物业服务合同，该合同的签订没有经过招投标程序，违反了《物业管理条例》第二十四条第二款：“住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业”的规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，怡景公司与珠海市斗门区豪宇房产开发有限公司签订的涉案合同无效。虽然涉案合同无效，但是涉案合同可

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终3159号上诉人（原审原告、反诉被告）：珠海市斗门区怡景物业管理有限公司，住所地：广东省珠海市斗门区。法定代表人：戴文贵，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：李坤，湖南人和（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：马华锋，湖南人和（珠海）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：余华昆，男，汉族住黑龙江省牡丹江市西安区。被上诉人（原……