物业服务合同纠纷 （2017）粤01民终4459号

虽然金溱公司、王石之间没有签订物业管理合同，但根据国务院《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”的规定，金溱公司受涉案商铺所在光明广场的建设单位光明公司的委托，并与其签订《前期物业服务委托合同》，对涉案商铺所在的光明广场提供物业服务，符合有关法律及行政法规的规定，因金溱公司业已提供了相应的物业管理服务，王石理应支付相应的对价。故，金溱公司要求王石支付自2008年10月至2016年2月期间的物业管理费的诉讼请求合法，予以支持。王石提出的抗辩不足以成为拒绝交纳物业管理费的理由。此外，金溱公司主张的滞纳金实为王石逾期支付物业管理费的违约金，根据上述《前期物业服务委托合同》的约定，王石应在每月1-5日支付当月的物业管理费，金溱公司逐月向某石发出催缴通知，要求王石支付物业管理费，且按月支付物业管理费也符合一般日常交易习惯。但王石仍然拒绝支付，故金溱公司要求王石支付逾期支付物业管理费违约金的诉讼请求合法，予以支持。至于违约金的标准问题，王石抗辩不同意缴纳违约金视为其对违约金标准过高的异议，而金溱公司主张的每日以当

虽然金溱公司、王石之间没有签订物业管理合同，但根据国务院《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”的规定，金溱公司受涉案商铺所在光明广场的建设单位光明公司的委托，并与其签订《前期物业服务委托合同》，对涉案商铺所在的光明广场提供物业服务，符合有关法律及行政法规的规定，因金溱公司业已提供了相应的物业管理服务，王石理应支付相应的对价。故，金溱公司要求王石支付自2008年10月至2016年2月期间的物业管理费的诉讼请求合法，予以支持。王石提出的抗辩不足以成为拒绝交纳物业管理费的理由。此外，金溱公司主张的滞纳金实为王石逾

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终4459号上诉人(原审被告)：王石，身份证登记住址广州市海珠区。委托诉讼代理人:黄智鑫，广东君厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王新新。被上诉人(原审原告)广州市金溱物业管理有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：尹利湛，职务董事长。委托诉讼代理人：贺洪伟，广东红棉律师事务所律师。上诉人王石因与被上诉人广州市金溱物业管理有限公司（以……