物业服务合同纠纷 （2019）豫13民终7790号

一、关于名门物业公司告的本诉部分。双方签订的《前期物业管理服务协议》，是双方真实意思表示，合法有效，应为有效合同。合同签订后，名门物业公司依约履行了物业管理义务后，享有依照合同约定收取物业服务费的权利，范若蕖负有按照房屋的建筑面积交纳物业服务费的义务。庭审中，范若蕖告对下欠物业费的事实予以认可，故对名门物业公司要求范若蕖支付物业服务费及垃圾清运费、公摊费用合计8,350元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于名门物业公司主张违约金的诉请。名门物业公司请求违约金按物业费的30%计算，明显过高，根据双方签订的物业服务协议约定滞纳金为所欠费用日万分之四的标准收取。庭审中，范若蕖对下欠物业费的事实予以认可，下欠物业费的主要原因是其房屋渗漏水导致室内发霉长期得不到解决，就采取拖欠物业费的方式进行对抗，范若蕖不属于恶意拖欠物业费，故名门物业公司要求范若蕖承担逾期付款违约金的诉请，一审法院不予支持。二、关于反诉部分。开发商作为房屋的设计、建设者，对房屋的质量问题应承担责任。根据国家有关规定，在房屋交付时，开发商应向购房者提供新建住宅质量保证书。质保书详细记载了房屋各个部位的保修期限。根据现行规定，屋顶防

一、关于名门物业公司告的本诉部分。双方签订的《前期物业管理服务协议》，是双方真实意思表示，合法有效，应为有效合同。合同签订后，名门物业公司依约履行了物业管理义务后，享有依照合同约定收取物业服务费的权利，范若蕖负有按照房屋的建筑面积交纳物业服务费的义务。庭审中，范若蕖告对下欠物业费的事实予以认可，故对名门物业公司要求范若蕖支付物业服务费及垃圾清运费、公摊费用合计8,350元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于名门物业公司主张违约金的诉请。名门物业公司请求违约金按物业费的30%计算，明显过高，根据双方签订的物业服务协议约定滞纳金为所欠费用日万分之四的标准收取。庭审中，范若蕖对下欠物业费的事实予以认可

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终7790号上诉人（原审原告、反诉被告）：南阳市名门物业服务有限公司，住所地南阳市八一路199-200号。法定代表人：魏瑾然，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李立柱，河南豫龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：范若蕖，女，汉族，1974年1月4日出生，住河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：李春生，系范若蕖丈夫。上诉人南阳市名……