租赁合同纠纷 （2015）潭中民一终字第795号

双方当事人签订的《建鑫城购物广场经营合作协议》是双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，故而合法有效。根据双方前述合同约定，被上诉人在上诉人经营期间有权根据经营需要对商场的商品布局及经营场地位置进行调整，上诉人对此有配合义务，合同并未将双方协商一致作为被上诉人启动装修项目的必备条件；同时，根据合同条款来看，被上诉人进行装修可能造成租赁场地的布局发生变化是双方签订合同时已经预设的情况，合同也没有禁止被上诉人经营同类经营项目。因此，被上诉人的装修行为并不构成违约行为，无需承担违约责任。上诉人关于被上诉人在未与其协商一致的情况下擅自装修、单方面进行撤柜并改变原合同约定的场地布局，同时经营与上诉人同类经营项目以及装修后租赁场地出入口发生变化构成违约的上诉理由，均没有事实依据，本院不予采纳。原审判决审理程序合法，适用法律准确，处理恰当。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审受理费50元，由上诉人湘潭市雨湖区中英百信幼儿园负担。本判决为终审判决。审　判　长　罗　亮代理审判员　王　芳代理审判员　刘娇琳二〇一六年三月二十

双方当事人签订的《建鑫城购物广场经营合作协议》是双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，故而合法有效。根据双方前述合同约定，被上诉人在上诉人经营期间有权根据经营需要对商场的商品布局及经营场地位置进行调整，上诉人对此有配合义务，合同并未将双方协商一致作为被上诉人启动装修项目的必备条件；同时，根据合同条款来看，被上诉人进行装修可能造成租赁场地的布局发生变化是双方签订合同时已经预设的情况，合同也没有禁止被上诉人经营同类经营项目。因此，被上诉人的装修行为并不构成违约行为，无需承担违约责任。上诉人关于被上诉人在未与其协商一致的情况下擅自装修、单方面进行撤柜并改变原合同约定的场地布局，同时经营与上诉人同类

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潭中民一终字第795号上诉人（原审原告）湘潭市雨湖区中英百信幼儿园，住所地湖南省湘潭市雨湖区韶山东路百姓家园。负责人左伏清，该校校长。委托代理人易军，湖南湘晋律师事务所律师。被上诉人(原审被告)湖南鑫皇商业有限公司，住所地湖南省湘潭市岳塘区河东大道89号丝绸广场1201号。法定代表人施娟红，该公司总经理。委托代理人朱峰。上诉人湘潭市雨湖区中英百……