租赁合同纠纷 （2019）陕01民终13332号

当事人的合法权益受法律保护。城开物业公司与惠利平签订的房屋租赁合同，是双方真实意思的表示，内容及形式均不违反有关规定，是有效合同，应受法律保护。现租赁合同期满，惠利平继续占用涉案房屋没有依据，应向城开物业公司腾交房屋，并交纳占用房屋期间的房屋使用费，标准按租赁合同约定的租赁费计。故城开物业公司要求惠利平腾交房屋并支付合同到期之日2018年5月1日起至实际腾房之日止的房屋占用费（按日租金465.75元计算），符合法律规定，应予支持。因双方租赁合同中约定惠利平逾期腾交房屋须承担双倍违约金，故城开物业公司要求惠利平支付自2018年5月1日起至实际向城开物业公司腾交房屋之日逾期腾房滞纳金（按照日租金双倍计算）至腾交房屋之日，于法有据，予以支持。城开物业公司非为涉案房屋产权人，但系产权人委托经营管理涉案房屋，亦系本案租赁合同的相对方及当事人，故惠利平辩称城开物业公司主体不适格之答辩意见依据不足，不予采信。惠利平要求城开物业公司返还租赁保证金，因双方合同约定该租赁保证金在乙方即本案惠利平如违约时保证金不予退还，现惠利平在租赁合同期满后未及时腾交房屋，系不履行后合同义务的违约行为，故惠利平要求城开物

当事人的合法权益受法律保护。城开物业公司与惠利平签订的房屋租赁合同，是双方真实意思的表示，内容及形式均不违反有关规定，是有效合同，应受法律保护。现租赁合同期满，惠利平继续占用涉案房屋没有依据，应向城开物业公司腾交房屋，并交纳占用房屋期间的房屋使用费，标准按租赁合同约定的租赁费计。故城开物业公司要求惠利平腾交房屋并支付合同到期之日2018年5月1日起至实际腾房之日止的房屋占用费（按日租金465.75元计算），符合法律规定，应予支持。因双方租赁合同中约定惠利平逾期腾交房屋须承担双倍违约金，故城开物业公司要求惠利平支付自2018年5月1日起至实际向城开物业公司腾交房屋之日逾期腾房滞纳金（按照日租金双

西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)陕01民终13332号上诉人（原审被告、反诉原告）：惠利平，女，1973年8月20日出生，汉族，无业，住西安市新城区。委托诉讼代理人：王成强，陕西致易衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：西安城开物业管理有限责任公司，住所地西安市高新区丈八街办太白南路22号西安建工大楼17层。法定代表人：杨挺，董事长。委托诉讼代理人：李建博，陕西永嘉信律……