案外人执行异议之诉 （2021）豫07民终952号

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定:“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已支付部分或者全部价款并实际占有该财产但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结”。根据上述条款规定,案外人在未办理财产登记的情况下,虽不能依照《中华人民共和国物权法》的规定取得物权,但若符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的,即“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”,仍享有排除强制执行的民事权利。本案中,高同军提交的两份相同的商品房买卖合同存在明显的瑕疵，不能证明高同军与李

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定:“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已支付部分或者全部价款并实际占有该财产但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结”。根据上述条款规定,案外人在未办理财产登记的情况下,虽不能依照《中华人民共和国物权法》的规定取得物权,但若符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的,即“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫07民终952号上诉人（原审原告）：高同军，男，1971年6月10日出生，汉族，住长垣市。被上诉人（原审被告）：李强，男，1973年4月19日出生，汉族，住长垣市蒲**。委托代理人：翟彦，河南启轩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李建军，男，1970年6月6日出生，汉族，住长垣市。上诉人高同军与被上诉人李强、李建军案外人执行异议之诉纠纷一……