物业服务合同纠纷 （2021）辽04民终1937号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主无正当理由拒绝交纳物业费，物业服务企业有权请求业主支付拖欠的物业费。本案伟达物业与枫泽家苑业主委员会签订的《物业管理委托合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。伟达物业依据该合同对枫泽家苑小区进行物业管理，金维雁作为枫泽家苑小区的业主，有义务向伟达物业交纳物业费。关于金维雁向伟达物业交纳物业服务费标准的问题，经一审法院工作人员现场勘察，该园区的四门中有三门处于无人值守的状态，且园区中大多数单元门锁存在损毁未得到修复的情况，大量井盖处于破损状态，存在安全隐患，且园区环境卫生亦达不到一般整洁的状况，相对于望花地区相同物业收费标准的园区，伟达物业提供的物业管理和服务确实未达到合同中约定的标准，但考虑到物业服务水平下降与物业服务费收缴不足存在一定的因果关系，故一审法院酌情确定金维雁按合同约定的物业费标准的70%交纳2015年6月18日至2019年9月26日期间的物业费1936.8元。据此，依照《中华人民共和国民法

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主无正当理由拒绝交纳物业费，物业服务企业有权请求业主支付拖欠的物业费。本案伟达物业与枫泽家苑业主委员会签订的《物业管理委托合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。伟达物业依据该合同对枫泽家苑小区进行物业管理，金维雁作为枫泽家苑小区的业主，有义务向伟达物业交纳物业费。关于金维雁向伟达物业交纳物业服务费标准的问题，经一审法院工作人员现场勘察，该园区的四门中有三门处于无人值守的状态，且园区中大多数单元门锁存在损毁未得到修

辽宁省抚顺市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽04民终1937号 上诉人（原审被告）：金维雁，男，1982年6月11日出生，汉族，抚顺自来水公司科员，住抚顺市望花区。 被上诉人（原审原告）：抚顺伟达物业管理有限公司，住所地辽宁省抚顺经济开发区高湾经济区铁路南2号路29号411室。 法定代表人：朴慧淑，该公司经理。 委托诉讼代理人：夏巍巍，该公司职员。 上诉人金维雁因与被上诉人抚顺伟达……