房屋租赁合同纠纷 （2019）浙11民终1633号

丽水市实验学校与倪向明签订《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该协议合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。倪向明抗辩因中山街进行封闭改造申请减免房租且已获得丽水市实验学校的实际允许，故未缴纳房租，但未提供相应的证据予以佐证。综上，丽水市实验学校诉请倪向明交纳2017年11个月的房租83160元，合理合法，予以支持。丽水市实验学校诉请要求倪向明支付2019年6月15日前的违约金43996.8元、之后的违约金按日万分之七计算至款清之日止，考虑中山街封闭改造确对倪向明的经营造成了影响，结合本案的情况酌定违约金从房租应付而未付的时间起按年利率6%计算至款清之日止。丽水市实验学校陈述其要求按合同约定没收履约保证金21600元，但合同一并还约定了违约金，故酌定案涉履约保证金的50%用于抵扣房租。丽水市实验学校要求倪向明支付其垫付的水电费4065元，但是没有提供相应的证据予以佐证，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、倪向明于判决生效后五

丽水市实验学校与倪向明签订《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该协议合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。倪向明抗辩因中山街进行封闭改造申请减免房租且已获得丽水市实验学校的实际允许，故未缴纳房租，但未提供相应的证据予以佐证。综上，丽水市实验学校诉请倪向明交纳2017年11个月的房租83160元，合理合法，予以支持。丽水市实验学校诉请要求倪向明支付2019年6月15日前的违约金43996.8元、之后的违约金按日万分之七计算至款清之日止，考虑中山街封闭改造确对倪向明的经营造成了影响，结合本案的情况酌定违约金从房租应付而未付的时间起按年利率6%计算至款清之日止。

浙江省丽水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙11民终1633号 上诉人（原审被告）：倪向明，男，1964年8月24日出生，汉族，住丽水市莲都区。 委托诉讼代理人：陈晓健，浙江多顺律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：丽水市实验学校。住所地：丽水市莲都区中山街418号。统一社会信用代码：12332500472260636F。 法定代表人：刘必水。 委托诉讼代理人：吴汝锋，浙江博翔律……