房屋租赁合同纠纷 （2013）沈中民二终字第2153号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同履行期间，双方当事人应当按照协议约定全面履行权利义务。本案原、被告之间签订的房屋租赁合同，经本院及沈阳市中级人民法院几次审理后形成了生效判决，判决解除双方的房屋租赁合同，且生效判决中明确认定原告（反诉被告）周靖博为合同的守约方，在合同履行过程中，周靖博并不存在过错，也不存在法定解除合同的条件，之所以最终判决解除合同系考虑到双方就房屋租赁合同的解除问题矛盾比较激化，导致了诉争房屋长时间闲置，如果不予判决解除，而是要求合同继续履行已失去积极意义或将造成损失的继续扩大，故在周靖博同意解除合同的情况下，判决解除双方的租赁合同。在此情况下，诉争房屋钥匙长期处于王金祥手中，房屋处于王金祥实际控制中，周靖博又不存在合同违约行为，王金祥应自2011年2月1日起向周靖博支付房屋租金至生效判决确定的合同解除之日止，即2012年9月12日。合同解除后，王金祥应向周靖博支付实际占有本案诉争房屋的房屋使用费至实际将房屋交付给周靖博之日止，即2012年11月22日，使用费标准应参照双方签订的房屋租金

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同履行期间，双方当事人应当按照协议约定全面履行权利义务。本案原、被告之间签订的房屋租赁合同，经本院及沈阳市中级人民法院几次审理后形成了生效判决，判决解除双方的房屋租赁合同，且生效判决中明确认定原告（反诉被告）周靖博为合同的守约方，在合同履行过程中，周靖博并不存在过错，也不存在法定解除合同的条件，之所以最终判决解除合同系考虑到双方就房屋租赁合同的解除问题矛盾比较激化，导致了诉争房屋长时间闲置，如果不予判决解除，而是要求合同继续履行已失去积极意义或将造成损失的继续扩大，故在周靖博同意解

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）沈中民二终字第2153号上诉人（原审被告，反诉原告）：王金祥，男，1970年6月24日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告，反诉被告）：周靖博，男，1987年8月9日，汉族，住址地沈阳市铁西区。委托代理人：李国柱，系辽宁晟盟律师事务所律师。上诉人王金祥与被上诉人周靖博房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院2013沈铁西民二初……