物业服务合同纠纷 （2021）吉01民终433号

业主接受物业服务，依法应履行交纳物业服务费的义务，由于少数业主延迟或者拒绝交纳物业服务费，而导致物业服务质量下降或终止服务，将损害大多数正常交纳物业费业主的权益。众心耕物业与李赛南签订《华源•公园道1号前期物业管理服务协议》，且众心耕物业作为物业公司向李赛南提供了物业服务，李赛南依约定及法律规定应向众心耕物业交纳相应的物业费用，由于李赛南长期拒绝交纳物业费用，已构成违约，故众心耕物业要求李赛南交纳物业费的诉讼请求应予支持。众心耕物业要求的违约金过高，故调整为未交物业费的30%为宜即1327元。李赛南经合法传唤未到庭，放弃抗辩权利，应自行承担对己方不利的法律后果。原审依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、李赛南于判决生效后十日内向众心耕物业支付物业费4423.35元（2017年8月1日至2020年8月31日期间物业费）及违约金1327元；二、驳回众心耕物业的其他诉讼请求。案件受理费25元，由李赛南负担。宣判后，李赛南不服，向本院提起上诉。其上诉请求：改判驳回众心耕物业关于违约金的诉讼请求。事实与理由：一

业主接受物业服务，依法应履行交纳物业服务费的义务，由于少数业主延迟或者拒绝交纳物业服务费，而导致物业服务质量下降或终止服务，将损害大多数正常交纳物业费业主的权益。众心耕物业与李赛南签订《华源•公园道1号前期物业管理服务协议》，且众心耕物业作为物业公司向李赛南提供了物业服务，李赛南依约定及法律规定应向众心耕物业交纳相应的物业费用，由于李赛南长期拒绝交纳物业费用，已构成违约，故众心耕物业要求李赛南交纳物业费的诉讼请求应予支持。众心耕物业要求的违约金过高，故调整为未交物业费的30%为宜即1327元。李赛南经合法传唤未到庭，放弃抗辩权利，应自行承担对己方不利的法律后果。原审依照《中华人民共和国合同法》

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终433号上诉人（原审被告）：李赛南，男，1986年5月10日生，汉族，住长春市宽城区。被上诉人（原审原告）：长春众心耕物业服务有限公司，住所地：长春市宽城区欣园街道五星村杜家屯****。法定代表人：郑文浪，董事长。委托诉讼代理人：肖飞，职员。上诉人李赛南因与被上诉人长春众心耕物业服务有限公司（以下简称众心耕物业）物业服务合同纠纷一案，……