所有权确认纠纷 （2016）浙05民终364号

本案争议焦点为蓝色港湾小区49幢房屋的所有权归谁所有。业委会主张49幢房屋作为幼儿园，应属全体业主共有。恒升公司、恒升分公司、幼儿园辩称，49幢房屋并未纳入主营成本由全体业主承担，其中728.19㎡房屋所有权应归教育局，其余1962.49㎡房屋的所有权归开发商，即恒升公司所有。该院认为，一、恒升分公司单方委托德清天勤会计师事务所于2015年9月1日出具的审计报告是根据该公司单方提交的凭证出具，审计时提交的凭证是否全面、客观、真实，均不可知，对该份审计报告待证内容无法采信；二、蓝色港湾住宅小区项目的施工到竣工验收这一过程先后受物业管理条例及物权法调整，国务院颁的物业管理条例第二十七条明确规定“业主依法享有的物业共用部分、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分”，物权法第七十三条规定，“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”恒升分公司与教育局签订的租赁协议中仅约定教育局对728.19㎡房屋具有使用权，该部分面积的房屋至

本案争议焦点为蓝色港湾小区49幢房屋的所有权归谁所有。业委会主张49幢房屋作为幼儿园，应属全体业主共有。恒升公司、恒升分公司、幼儿园辩称，49幢房屋并未纳入主营成本由全体业主承担，其中728.19㎡房屋所有权应归教育局，其余1962.49㎡房屋的所有权归开发商，即恒升公司所有。该院认为，一、恒升分公司单方委托德清天勤会计师事务所于2015年9月1日出具的审计报告是根据该公司单方提交的凭证出具，审计时提交的凭证是否全面、客观、真实，均不可知，对该份审计报告待证内容无法采信；二、蓝色港湾住宅小区项目的施工到竣工验收这一过程先后受物业管理条例及物权法调整，国务院颁的物业管理条例第二十七条明确规定“业

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙05民终364号上诉人（原审原告）：蓝色港湾住宅小区业主委员会，住所地德清县武康镇蓝色港湾住宅小区会馆三楼，组织机构代码14710980-1。负责人：陈水根，该业委会主任。委托代理人：程时吉，浙江宪道律师事务所律师。上诉人（原审被告）：浙江恒升投资开发有限公司，住所地杭州市密渡桥路70号美都恒升名楼6楼，组织机构代码72893967-8。法定……