案外人执行异议之诉 （2019）内01民终3561号

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。孙红芳作为涉案商业用房买受人，需同时满足上述四个条件才能排除法院对该房屋的查封。《商品房买卖合同》签订日期为2017年7月1日，在一审法院查封该房屋之前，但孙红芳并无证据证明在一审法院查封之前已合法占有该房屋，故对其请求停止对涉案房屋强制执行的诉讼请求不予支持。对孙红芳是否以债务抵顶方式支付全部价款及涉案房屋未办理过户登记的原因，基于现有证据材料一审法院亦无法查明。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决：驳回原告孙红芳

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。孙红芳作为涉案商业用房买受人，需同时满足上述四个条件才能排除法院对该房屋的查封。《商品房买卖合同》签订日期为2017年7月1日，在一审法院查封该房屋之前，但孙红芳并无证据

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终3561号上诉人（原审原告、执行案外人）：孙红芳，男，1981年2月3日出生，无固定职业，住内蒙古自治区乌兰察布市察哈尔右翼中旗宏盘乡玉皇庙村。委托诉讼代理人：杜广树，北京市京师（呼和浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳景坤，北京市京师（呼和浩特）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：张宏伟，男，汉族，无固定职业，住内蒙古自治区……