物业服务合同纠纷 （2016）沪02民终5129号

2009年12月14日，怡安物业与上海市虹口区凯润金城业主委员会签订的《物业服务合同》对外表明代表该小区的全体业主，从而确立了彼此间的权利与义务关系。狮城怡安物业公司作为凯润金城小区的物业管理企业，在对小区进行物业管理服务后依据物业服务合同的约定，向小区业主主张物业服务费，于法有据。怡安物业按《物业服务合同》约定的收费标准，要求张沪英支付物业管理费，理由正当，依法应予支持。对张沪英所称的怡安物业擅自关闭川公路进入小区的大门，妨碍其在内的全体业主的通行权、安全权、消防权，变相侵吞小区业主的物业管理费以及在3号楼附近的临时停车位上长期堆放垃圾，严重侵犯3号楼全体业主的生命健康，要求怡安物业排除妨碍的辩称意见，因怡安物业在进入该小区管理时，系争小区大门的位置变动系开发商所为且小区业主委员会成立时亦未对此提出异议，小区大门的开启和关闭须经全体业主讨论决定，个人和物业公司不能擅自决定。关于3号楼附近的临时停车位上堆放垃圾之事，如果业主认为此地堆放建筑垃圾，侵犯3号楼全体业主的生命健康，可以提议业主委员会召开业主大会，听取业主的意见，另选合适地点作为建筑垃圾堆放点。张沪英提出怡安物业在主干道上乱停

2009年12月14日，怡安物业与上海市虹口区凯润金城业主委员会签订的《物业服务合同》对外表明代表该小区的全体业主，从而确立了彼此间的权利与义务关系。狮城怡安物业公司作为凯润金城小区的物业管理企业，在对小区进行物业管理服务后依据物业服务合同的约定，向小区业主主张物业服务费，于法有据。怡安物业按《物业服务合同》约定的收费标准，要求张沪英支付物业管理费，理由正当，依法应予支持。对张沪英所称的怡安物业擅自关闭川公路进入小区的大门，妨碍其在内的全体业主的通行权、安全权、消防权，变相侵吞小区业主的物业管理费以及在3号楼附近的临时停车位上长期堆放垃圾，严重侵犯3号楼全体业主的生命健康，要求怡安物业排除妨碍

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终5129号上诉人(原审被告、反诉原告)张沪英，女，1950年5月10日出生，汉族，住上海市。委托代理人虞焕础(系张沪英丈夫)，1947年1月3日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审原告、反诉被告)狮城怡安(上海)物业管理有限公司，住所地上海市。法定代表人徐新，董事长。委托代理人顾康平。委托代理人张惟钢。上诉人张沪英因物业服务合同纠纷一案……