租赁合同纠纷 （2019）粤0607民初1702号

原告与被告谢明升、李敏华、郭震华签订的《厂房租赁合同书》合法有效，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。 被告李敏华、郭震华主张该合同实际履行方为铭森公司，其二人不是适格被告，被告李敏华、郭震华上述主张证据不足，本院不予采纳。 合同履行过程中，原告依约履行了交付租赁物等相关义务，但三被告拖欠2019年1月至3月的厂房（含办公楼）、宿舍、空地租金未付。 根据《厂房租赁合同书》的约定，租金每满三年递增一次，递增率为10%，即2019年1月至3月期间的厂房（含办公楼）、宿舍、空地租金单价合计为57354元/月，据此，本院核定2019年1月至3月期间厂房（含办公楼）、宿舍、空地的租金总额为172062元，被告应就该款向原告承担继续履行的违约责任。 被告已交保证金120000元，原告同意将保证金抵扣部分租金，是原告对自身权利的自由处分，并不违反法律规定，故被告还应支付原告租金为52062元（172062元-120000元）。 基于被告拖欠租金的事实，原告主张的违约金有理，本院予以支持，被告应以2019年1月至3月期间每月所欠租金57354元为本金，自当月6日起至每月所欠租金实际清偿之日止，按照日

佛山市三水鸿发机械五金厂、谢明升等租赁合同纠纷民事一审民事判决书

广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初1702号原告：佛山市三水鸿发机械五金厂，住所地佛山市三水区芦苞镇工业基地Ｃ区7-2号自编1号厂房，统一社会信用代码：91440607Ｘ17671636Ｅ。 投资人：卢步云，男，1963年6月2日出生，汉族，住广东省佛山市三水区。 委托诉讼代理人：郭志祥，广东循理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何定华，广东循理律师事务所律师。……