物业服务合同纠纷 （2015）三民终字第1151号

2013年3月15日海欣物业公司与梅列区盛景嘉园业主委员会签订《盛景嘉园物业服务合同》后，根据原审判决查明的事实，结合二审中海欣物业公司提供的照片，可以认定海欣物业公司已经履行了物业管理义务，上诉人俞火秀作为盛景嘉园9幢112号店面的业主事实上也分享了海欣物业公司物业服务所带来的种种便利，虽然俞火秀对此持有异议，但是其提供的证据6张照片不足以支持其主张，商户的经营状况受经济环境、市场行情、自身经营能力、经营意愿等多方面因素的影响，茶文化一条街部分店面关门并非必然由海欣物业公司的物业服务所致，在无其他证据证明被上诉人物业服务缺失的情况下，上诉人俞火秀对此应承担不利后果。作为享受物业服务的对价，《盛景嘉园物业服务合同》是否有效，并不影响业主俞火秀根据公平、有偿原则向海欣物业公司支付物业服务费。盛景嘉园业主委员会仅系《盛景嘉园物业服务合同》的一方当事人，合同的内容是确定对盛景嘉园小区的物业进行管理服务，而本案系因海欣物业公司向业主俞火秀主张物业服务费引起，讼争法律关系为物业服务合同纠纷，诉讼主体明确具体，盛景嘉园业主委员会并非本案适格当事人，原审法院不予追加并无不当。《最高人民法院关于适用〈

2013年3月15日海欣物业公司与梅列区盛景嘉园业主委员会签订《盛景嘉园物业服务合同》后，根据原审判决查明的事实，结合二审中海欣物业公司提供的照片，可以认定海欣物业公司已经履行了物业管理义务，上诉人俞火秀作为盛景嘉园9幢112号店面的业主事实上也分享了海欣物业公司物业服务所带来的种种便利，虽然俞火秀对此持有异议，但是其提供的证据6张照片不足以支持其主张，商户的经营状况受经济环境、市场行情、自身经营能力、经营意愿等多方面因素的影响，茶文化一条街部分店面关门并非必然由海欣物业公司的物业服务所致，在无其他证据证明被上诉人物业服务缺失的情况下，上诉人俞火秀对此应承担不利后果。作为享受物业服务的对价，《

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三民终字第1151号上诉人（原审被告）俞火秀，女，1968年1月22日出生，汉族，三明市梅列区盛景嘉园9幢112号店面业主。委托代理人林志漂，福建律慧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）福建三明海欣物业管理有限公司。法定代表人林国勋，董事长。委托代理人孙风军，福建三明海欣物业管理有限公司总经理。上诉人俞火秀因与被上诉人福建三明海欣物业管理有限公……