土地租赁合同纠纷 （2015）宿中民终字第01840号

杨春友、谈鸿儒之间的土地租赁合同关系不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。谈鸿儒未按约定将土地交付给杨春友使用，其行为构成根本违约，杨春友要求解除双方签订的土地转租协议的诉讼请求，有事实和法律依据，依法予以支持。杨春友要求谈鸿儒双倍返还定金80000元不违反法律规定，予以准许。杨春友要求谈鸿儒自2014年10月14日至起诉之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍计算罚息，无法律依据，对该诉讼请求不予支持。谈鸿儒经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依据《中华人民共和国合同法》九十四条、第一百一十五条、第二百一十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：1.解除杨春友与谈鸿儒于2014年9月23日签订的土地转租协议；2.谈鸿儒于判决生效后十日内给付杨春友80000元定金；3.驳回杨春友其他诉讼请求。案件受理费2000元，减半收取1000元，由谈鸿儒负担。原审宣判后，谈鸿儒不服，向本院提出上诉称：根据双方签订的《土地转让协议》，杨春友应当在十一月十日交付土地时付清第一年租金，但当谈鸿儒向杨春友交付土地时，杨春友突然不愿支付租金，而导

杨春友、谈鸿儒之间的土地租赁合同关系不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。谈鸿儒未按约定将土地交付给杨春友使用，其行为构成根本违约，杨春友要求解除双方签订的土地转租协议的诉讼请求，有事实和法律依据，依法予以支持。杨春友要求谈鸿儒双倍返还定金80000元不违反法律规定，予以准许。杨春友要求谈鸿儒自2014年10月14日至起诉之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍计算罚息，无法律依据，对该诉讼请求不予支持。谈鸿儒经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依据《中华人民共和国合同法》九十四条、第一百一十五条、第二百一十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第01840号上诉人（原审被告）谈鸿儒。委托代理人赵喜春，沭阳县颜集法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）杨春友。上诉人谈鸿儒因与被上诉人杨春友土地租赁合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院于2015年6月30作出的（2015）沭庙民初字第00458号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结……