房屋租赁合同纠纷 （2019）辽0204民初8851号
裁判要旨
本案的争议焦点有三个，第一，案涉房屋承租人的变更究竟系基于原告的转租还是基于原告及第三人权利的转让。 第二，被告与第三人吕猛的房屋租赁协议书的签订时间为2019年9月6日还是2019年9月8日。 第三，被告在事前对承租人即将变更的事实是否清楚并同意。 关于焦点一，转租，是指承租人在租赁期间内将租赁资产出租给第三方的行为，承租人应当与次承租人签订书面的租赁合同。 本案中，原告与第三人签订的是转让协议，并非租赁合同，且被告与第三人重新签订了一份租赁协议，可见，本案中承租人的变更并非基于转租，而是基于原告及第三人承租权的转让。 故虽然原、被告之间的租赁协议中有“乙方不得将房屋转租或转借他人”的约定，但本案中承租人的变更并不适用本条约定。 关于焦点二及焦点三，第三人吕猛当庭陈述，其一开始就是与原告苏建平联系转让事宜，之后见到的房东。 其与房东签订的合同形成时间是2019年9月6日下午，地点是在案涉房屋内，当时原、被告及第三人均在场。 第三人吕猛目前承租被告房屋，按约支付租金，其与原、被告之间并不存在利害关系，其当庭陈述可信度较高。 同时，被告及案外人高忙忙2019年9月9日的微信聊天记录显示，
摘要
苏建平与孙大阳房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0204民初8851号原告：苏建平，男，1972年9月4日出生，回族，住甘肃省礼县。 委托诉讼代理人：毛健民，辽宁青松律师事务所律师。 被告：孙大阳，男，1969年9月7日出生，汉族，住大连市西岗区。 委托诉讼代理人：韩冰，辽宁郡东律师事务所律师。 第三人：吕猛，男，1976年4月14日出生，汉族，住黑龙江省克山县。 原告苏建平与被告孙大阳、第……