物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终5249号

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”。故开发商与物业公司签订的《前期物业服务合同》对和生物业（物业服务企业）、杨德震（业主）均具有法律约束力，双方均应遵照履行。和生物业已按合同约定履行了物业服务义务，现杨德震使用案涉房屋，且接受和生物业提供的物业服务，理按照合同约定应交纳物业费和电梯费。故和生物业要求杨德震交纳自2018年5月31日至2020年8月31日期间的物业费2,940.68元和电梯费270元，有事实及法律依据，一审法院依法予以支持。和生物业主张电梯费应按两人使用的方式计算，缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。关于杨德震抗辩和生物业房屋漏水、物业服务不达标一节，本案系物业服务合同纠纷，该类纠纷的特殊性在于“共有”，即和生物业所提供的物业服务包括了对全体业主的共有部分，杨德震虽未交费，但和生物业仍为案涉小区全体业主提供物业服务，而此物业服务是由其他已交费业主所交纳的物业费所维系的，和生物业收取物业费的用途

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”。故开发商与物业公司签订的《前期物业服务合同》对和生物业（物业服务企业）、杨德震（业主）均具有法律约束力，双方均应遵照履行。和生物业已按合同约定履行了物业服务义务，现杨德震使用案涉房屋，且接受和生物业提供的物业服务，理按照合同约定应交纳物业费和电梯费。故和生物业要求杨德震交纳自2018年5月31日至2020年8月31日期间的物业费2,940.68元和电梯费270元，有事实及法律依据，

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终5249号上诉人（原审被告）：杨德震，男，汉族，1988年7月20日生，住辽宁省大连市甘井子区。上诉人（原审原告）：大连和生物业管理有限公司，住所地辽宁省大连高新技术产业园区顺港路8-3号，统一社会信用代码：912102315598215201。法定代表人：赵爱华，执行董事、经理。委托诉讼代理人：裴盈欣，北京市世纪(大连)律师事务所律……