相邻关系纠纷 （2021）辽01民终1892号

依据《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”本案中，居住在**的张雪因**家中角阀漏水导致财产损失，损害事实客观存在，应得到相应赔偿。关于赔偿责任主体的问题。韩冰抗辩精装房质保期为5年，应由第三人赔偿。因韩冰提供的《住宅质量保证书》及其他相关证据并未载明精装修房屋质保期为5年，且《住宅质量保证书》明确载明给排水管道质保期为2年，而案涉漏水事故发生原因系因厨房角阀漏水引起，故对韩冰该抗辩不予支持。对于韩冰抗辩案涉漏水系因地面防水存在问题的问题。因从张雪提供的其房屋漏水的现场照片及视频可见积水及大白损毁严重部位基本上在客厅及卧室部分，而这两个部分是没有地面防水要求的。故对韩冰该抗辩不予支持。对于张雪的合理损失应由韩冰承担赔偿责任。根据案涉房屋评估报告，张雪天棚刮大白及地板损失为2410.71元，故对张雪主张的维修费数额予以支持。评估鉴定费2000元及授权委托产生的费用，亦属于合理损失，予以支持。关于房屋租金损失8800元，虽然张雪已实际向承租人赔付，但根据房屋的损失情况，此赔付金额略高。酌定张雪合理损失为三

依据《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”本案中，居住在**的张雪因**家中角阀漏水导致财产损失，损害事实客观存在，应得到相应赔偿。关于赔偿责任主体的问题。韩冰抗辩精装房质保期为5年，应由第三人赔偿。因韩冰提供的《住宅质量保证书》及其他相关证据并未载明精装修房屋质保期为5年，且《住宅质量保证书》明确载明给排水管道质保期为2年，而案涉漏水事故发生原因系因厨房角阀漏水引起，故对韩冰该抗辩不予支持。对于韩冰抗辩案涉漏水系因地面防水存在问题的问题。因从张雪提供的其房屋漏水的现场照片及视频可见积水及大白损毁严重部位基本

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终1892号上诉人（原审被告）：韩冰，性别，女，住址：沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：韩凌（韩冰妹妹），住沈阳市铁**。被上诉人（原审原告）：张雪，性别，女，住址：沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：杨晓光（张雪丈夫），住。被上诉人（原审第三人）：佳兆业地产（辽宁）有限公司，住所地沈阳市沈河区青年大街**佳兆业中心****。法定代表人：王**鹏……