（2018）豫01民终5087号
裁判要旨
我国《物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，本案马勇与王朝阳签《房屋买卖协议》将其所有的具有军产性质的经济适用房卖予王朝阳，该《房屋买卖协议》系双方真实意思的表示，也不违反法律法规的强制性规定和公序良俗；另王朝阳已按约定支付了大部分房款，且已合法占有使用该房产，因政策性原因致双方目前无法办理过户登记，房屋的所有权虽未发生变动，但并不影响买卖合同的效力，故双方签订的《房屋买卖协议》为有效协议。马勇、王朝阳签订《房屋买卖协议》在前，涉诉房产查封在后，对于上述房产不能办理过户登记，非因马勇、王朝阳的原因。国信公司主张《郑州市经济适用住房管理办法》规定的购房人应当缴纳差价款系经济适用房在办理交易过户时的程序，而非马勇、王朝阳签订《房屋买卖协议》的前提条件，王朝阳作为该房产的实际所有人享有足以排除强制执行的民事权益，故国信公司的诉讼请求，应于驳回。杨志勇经一审法院传票传唤未到庭应诉，视为对其诉讼权利的放弃，该院予以确认。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三
摘要
郑州市上街区国信小额贷款有限公司、王朝阳二审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终5087号上诉人(原审原告)：郑州市上街区国信小额贷款有限公司。法定代表人：欧杰，总经理。委托诉讼代理人：司爱军，河南尤扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱登杰，河南尤扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王朝阳，女，1968年12月9日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：马勇，男，1973年5月16日出生，汉族。被上诉人（原审被告）……