确认合同有效纠纷 （2017）豫01民终16448号

懿轩设计店、兴联公司于2016年6月20日签订的协议，关于以广告制作费冲抵房屋首付款的约定，系双方真实意思表示，合法有效，该院予以确认。双方签订协议的第二款第4项约定“本协议签订后，乙方（懿轩设计店）拥有上述商品房的一切权利，甲方（兴联公司）不得干涉”，因懿轩设计店未支付房款、也未与兴联公司就涉案房产签订商品房买卖合同、更未就涉案房产进行预告登记，懿轩设计店对涉案商品房无相应的财产权利，故该条款属无效条款。另协议第二款第三项约定“协议生效后一年内，乙方（懿轩设计店）随时要求签订购房合同，并指定房屋所有人，但签订合同时已冲抵的房款应不低于房屋首付款”，根据2016年2月1日中国人民银行、中国银行监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知，有关“在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点”的规定，本案双方协议约定房屋总价款为481635元，但懿轩设计店为兴联公司提供的广告制作费为83977.99元，应冲抵制作费未达到协议约定最低首付款，故懿轩设计店诉请兴联公司与其立即签订商品房买卖合同的请求，该

郑州市上街区懿轩广告设计店、郑州兴联置业有限公司确认合同有效纠纷二审民事判决书 确认合同有效纠纷

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终16448号上诉人（原审原告）：郑州市上街区懿轩广告设计店。经营者：李梦珂，女，1994年3月17日生，汉族。委托诉讼代理人：张福权，河南德晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：时长江，河南德晟律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：郑州兴联置业有限公司。法定代表人：ＸＸ，该执行董事。委托诉讼代理人：何川，河南聚尚律师事务所律师。上诉人……