商品房销售合同纠纷 （2017）黔05民终3515号
裁判要旨
当事人依法享有与他人订立合同的意思自由，本案争议双方基于买卖案涉商品房的合意，签订了《商业认购协议书》，约定由被上诉人向上诉人订购武装部国际新城商业A栋1层60号房屋，该《商业认购协议书》是双方真实意思表示，内容、形式符合不违反法律禁止性规定，协议内容对双方具有法律拘束力。根据《商业认购协议书》名称、内容可知，该协议约定了案涉房屋面积、价款、定金及违约责任等，协议未就诉争房屋交付时间、办证时间等内容进行明确，根据《商品房销售管理办法》第十六条之规定，《商业认购协议书》不具备商品房买卖合同主要内容，不能认定为商品房买卖合同。《商业认购协议书》签订后，争议双方应当遵循诚实信用原则，进一步磋商洽谈商品房买卖合同内容，以便实现签订《商品房买卖合同》的最终目的。但磋商洽谈内容属于当事人意思自治范畴，司法不能予以干涉，即在双方当事人未能就《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容达成一致的情况下，人民法院不能径直判决双方签订《商品房买卖合同》。根据本案查明的事实，案涉房屋尚未修建，买卖房屋的合同目的客观上不能实现，再次前提下，守约法可以根据《商业认购协议书》约定或者法律规定，请求违约方承担违约责
摘要
重庆国禄实业有限公司威宁分公司、王德恩商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）黔05民终3515号 上诉人（原审被告）重庆国禄实业有限公司威宁分公司。住所地：贵州省威宁县广聚路武装部国际新城。 统一社会信用代码：915205265806786422。 负责人余申全，该公司经理。 委托代理人（特别授权）胡书明，重庆渝正律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）王德恩，男，1973年2月5日出生，彝族，初中文化，农民，住贵州……