土地租赁合同纠纷 （2017）陕01民终7766号

东正庄村委会、鼎特公司自愿签订《农村土地承包经营权租赁合同》合法有效，双方应依据合同约定履行。该租赁合同涉及租用土地为东正庄村民耕地，租金给付直接涉及村民利益，但在合同实际履行中，鼎特公司未按照合同约定将租金支付给东正庄村委会出租土地村民的粮食直补卡上，而是直接支付给原东正庄村主任任某应，违反了合同约定。且合同在实际履行中，虽鼎特公司认为依据分次租地亩数已经按照每亩每年1200元地租标准如数支付了东正庄村委会租金，但并未按照合同约定租金每三年递增10%，亦违反合同了约定。东正庄村委会在2015年9月4日向鼎特公司送达解除承包合同函，但鼎特公司在法律规定的期限内未提出异议，故该解除承包合同函有效。就鼎特公司诉请要求东正庄村委会赔偿损失2000000元一节，其当庭提供的证据不能证明是由东正庄村委会或村委会组织村民实施停水、断电及堵路行为，且计算的损失多为单方预计、估算损失，不具客观真实性，故依法不予采信；对于东正庄村委会、鼎特公司间租金给付，虽鼎特公司未按照合同约定方式支付，但东正庄村委会实际接受。关于租金给付标准是否应该提高到1800元，虽东正庄村委会、鼎特公司间进行过沟通、协商，但并未

东正庄村委会、鼎特公司自愿签订《农村土地承包经营权租赁合同》合法有效，双方应依据合同约定履行。该租赁合同涉及租用土地为东正庄村民耕地，租金给付直接涉及村民利益，但在合同实际履行中，鼎特公司未按照合同约定将租金支付给东正庄村委会出租土地村民的粮食直补卡上，而是直接支付给原东正庄村主任任某应，违反了合同约定。且合同在实际履行中，虽鼎特公司认为依据分次租地亩数已经按照每亩每年1200元地租标准如数支付了东正庄村委会租金，但并未按照合同约定租金每三年递增10%，亦违反合同了约定。东正庄村委会在2015年9月4日向鼎特公司送达解除承包合同函，但鼎特公司在法律规定的期限内未提出异议，故该解除承包合同函有效

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终7766号上诉人（原审原告、反诉被告）：西安鼎特农业观光有限公司。住所地，西安市长安区灵沼街道东正庄村*组*号。法定代表人：刘卫海，该公司董事长。上诉人（原审被告、反诉原告）：西安市长安区灵沼街道东正庄村民委员会。住所地，西安市长安区灵沼街道东正庄村。负责人：任小明，该村村委会主任。委托诉讼代理人：任永新，男，1960年9月11日出生……