物业服务合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第116号

本案双方争议的焦点是梅华物业公司作为临街商铺的业主是否有权实行自主管理。根据《中华人民共和国物权法》第八十一条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或其他管理人，业主有权依法更换。以及参照《珠海市城区住宅小区物业管理服务收费办法》（珠府令第28号）第七条第二款规定：住宅小区临街商铺的物业管理服务由业主与物业管理公司商定，如业主需要住宅小区物业管理公司提供物业管理服务的，物业管理服务收费标准由业主与物业管理公司在《物业管理委托合同》中按照上款标准约定或由双方协商确定。上述规定，明确了业主尤其是临街商铺的业主有权自行管理建筑物，因此，梅华物业公司作为物业管理服务企业，不得违背科汇公司的意思自治，强制其接受物业管理服务，干涉科汇公司实行自主物业管理。本案中科汇公司在实行自主物业管理前向香洲区梅华街道办事处提交了的报告，获得了批准；科汇公司在实行自主物业管理前亦向梅华物业公司邮寄了声明，表明了其实行自主物业管理的意愿；从科汇公司提供证实其自主管理的证据来看，科汇公司已将其清洁卫生、绿化养护、水电费缴纳以及安全责任，均委托给

本案双方争议的焦点是梅华物业公司作为临街商铺的业主是否有权实行自主管理。根据《中华人民共和国物权法》第八十一条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或其他管理人，业主有权依法更换。以及参照《珠海市城区住宅小区物业管理服务收费办法》（珠府令第28号）第七条第二款规定：住宅小区临街商铺的物业管理服务由业主与物业管理公司商定，如业主需要住宅小区物业管理公司提供物业管理服务的，物业管理服务收费标准由业主与物业管理公司在《物业管理委托合同》中按照上款标准约定或由双方协商确定。上述规定，明确了业主尤其是临街商铺的业主有权自行管理建筑物

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第116号上诉人（原审原告）：珠海市香洲区梅华物业有限公司，住所地：珠海市香洲区。法定代表人：欧阳湘波，总经理。委托代理人：杨玲，广东国硕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：珠海经济特区科汇企业集团有限公司，住所地：珠海市香洲。法定代表人：杨有为，董事长。委托代理人：梁培祥，男，汉族，1971年11月6日出生，住广东省珠海市香洲……