占有保护纠纷 （2015）哈民二民终字第492号

关于张洪仁是否对案涉房屋享有物权权利问题。法院生效的法律文书已确认王文海取得涉案房屋承租权，王文海亦依据该法律文书办理了涉案房屋的承租权变更登记。张洪仁主张其与乔国复签订房屋买卖协议并经公证。因张洪仁举示房产买卖协议及公证书不能对抗王文海举示的生效的法律文书及房屋租赁证效力。原审据此确认王文海是涉案房屋合法承租人依据充分。张洪仁上诉主张其对涉案房屋享有承租权，但未举示有效证据足以对王文海前述权利予以推翻，故其上诉主张依据不足，本院不予支持。关于王文海的租金损失姜志民、卢秀芬是否应承担连带赔偿责任问题。2009年3月张洪仁基于与乔国复签订房屋买卖协议，将案涉房屋出租给姜志民、卢秀芬承租，张洪仁与姜志民、卢秀芬作为合同相对方，对房屋权利审查后向张洪仁履行给付租金义务并未存有过错。依据前所诉从2013年8月开始张洪仁对案涉房屋属无权占有，其应承担因无权占有给王文海造成的租金损失。因姜志民、卢秀芬在租赁涉案房屋时不知道房屋存有权利争议并已向张洪仁支付相应租金，不能认定姜志民、卢秀芬与张洪仁存有共同侵权的合意，故王文海要求姜志民、卢秀芬承担连带责任法律依据不足，本院不予支持。综上，原审判决认定事

关于张洪仁是否对案涉房屋享有物权权利问题。法院生效的法律文书已确认王文海取得涉案房屋承租权，王文海亦依据该法律文书办理了涉案房屋的承租权变更登记。张洪仁主张其与乔国复签订房屋买卖协议并经公证。因张洪仁举示房产买卖协议及公证书不能对抗王文海举示的生效的法律文书及房屋租赁证效力。原审据此确认王文海是涉案房屋合法承租人依据充分。张洪仁上诉主张其对涉案房屋享有承租权，但未举示有效证据足以对王文海前述权利予以推翻，故其上诉主张依据不足，本院不予支持。关于王文海的租金损失姜志民、卢秀芬是否应承担连带赔偿责任问题。2009年3月张洪仁基于与乔国复签订房屋买卖协议，将案涉房屋出租给姜志民、卢秀芬承租，张洪仁与

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民二民终字第492号上诉人（原审原告）王文海，男，1952年5月29日生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道外区。上诉人（原审被告）张洪仁，男，1965年3月19日生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。被上诉人（原审被告）姜志民，男，1950年9月25日生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道外区。被上诉人（原审被告）卢秀芬，女，1968年10月……